Aunque los precios de los activos inmobiliarios
avanzan a paso más lento, siguen siendo una opción recomendada. No en vivienda
de estratos altos, pero sí en la dirigida a familias de ingresos medios.
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La
inversión inmobiliaria dentro y fuera del
país ha sido y seguirá siendo una buena opción, en especial para aquellas
personas a las que no les gusta correr riesgos. Si bien en el pasado se
han presentado episodios de caídas de precios, en Colombia eso no ocurre desde
1999 y, por el contrario, el valor de las viviendas no ha dejado de subir.
El
índice de precios de vivienda usada del Banco de la República muestra que 2008 fue el año en que más subieron los precios (10,2% real)
y al cierre de 2015 aún crecían al 5,10% real; es decir, descontando lainflación.
En lo
que respecta a la vivienda nueva, también se evidencia una desaceleración, pues
según las cifras del Dane, al segundo semestre de 2016 los precios subían
2,23%. María Clara Luque, presidente de Fedelonjas, explica
que la ventaja de la finca raíz es que en el componente de precios está el
suelo, un recurso natural no renovable que difícilmente se desvaloriza.
“Además, vale la pena mencionar que, durante los últimos diez años, la
rentabilidad real de las acciones transadas en la Bolsa de Valores de Colombia
alcanzó márgenes de 6,8%, mientras la de la finca raíz fue de 10%”, precisa.
Catalina García Quintana, vicepresidente de Inverlink Estructuras Inmobiliarias –firma
que administra fondos inmobiliarios–, considera que la clave para invertir en
este sector está en medir bien los riesgos de los activos y estar dispuesto a
obtener una rentabilidad menor, lo que sirve para tener menores periodos de
vacancia. Hoy los inmuebles corporativos (oficinas y bodegas) están
entre 10% y 12%, en promedio; es decir, la cantidad del total que está sin
arrendar.
Mejores opciones
- Las bodegas, pues tienen una buena demanda, que incluso no se afecta con los
cambios tecnológicos, dado que hasta las empresas de comercio electrónico las
requieren.
- Los centros comerciales de barrio, pues allí las personas no van de paseo, ni
por entretenimiento, sino a comprar o hacer vueltas bancarias, lo que hace que
a los locales les vaya bien.
- Oficinas en ciudades intermedias, dado
que se consiguen de la misma calidad que en Bogotá, pero mucho más baratas.
- Viviendasen estratos 3 y 4. Allí la demanda supera la oferta, lo que hace que
mantengan una buena ocupación. Hoy duran un promedio de 2 meses sin ser
arrendadas.
Mirar con cuidado
- Barranquilla presenta
la mayor vacancia en oficinas, pues allí hay una sobre oferta y aún no tiene
suficientes empresas que demanden los inmuebles que ya fueron construidos.
- Locales en centros comerciales grandes que estén muy cerca uno de otro. Esto
porque la demanda de compradores no es suficiente.
- Viviendas en estratos 5 y 6 en Bogotá, dado que los precios ya están altos, lo que
implica menores posibilidades de valorización.
De nuevo EE.UU.
Una de las opciones de inversión en finca raíz ha sido la compra de
vivienda en Estados Unidos, mercado que estuvo muy afectado por la pasada crisis financiera, pero
en donde los precios se recuperaron y, en algunos casos, ya están por encima
del nivel precrisis.
Además
de la vivienda, una opción para invertir son los hoteles en Estados Unidos,
donde hay 54.000 establecidos y aproximadamente 4.000 en desarrollo. Una
alternativa para invertir en dichos hoteles es el fondo de capital privado
Driftwood Acquisitions & Development, DAD, que acaba de iniciar operaciones
en Colombia.
En colectivo
La
inversión en finca raíz se puede hacer directamente, comprando los inmuebles
para luego venderlos o ponerlos en arriendo o mediante fondos de inversión
colectiva, donde gestores profesionales reúnen el dinero de varias personas y
lo usan para comprar edificios, bodegas y oficinas, que luego arriendan a
empresas. Dichos fondos han rentado 11,33% en promedio en el último
año.
En el año comprendido entre
el 21 de septiembre de 2015 y el 21 de septiembre de 2016
F. OLDMUTUAL - Inmobiliaria comprar para arrendar
13,97%
CREDICORP - Inmoval 13,18%
BTGPACTUAL - Rentas inmobiliarias 11,29%
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